昨日一位接近决策层的智囊团人士表示,如果房价依然保持较快的增长,决策层可能从明年起全面取消购房贷款优惠利率政策。这位人士是在昨日举行的“银行业‘领头羊’现象高端投资理财论坛”间隙向记者透露的此消息。

  一个星期前,部分银行传出首套房贷利率优惠幅度缩小的消息,尽管截止到目前为止,相关部门尚未发放有关文件,但银行风险自控的大门逐渐关闭,在首套房三成首付的情况下,房贷利率7折优惠的时候算是划下了一个句号,大多数银行都已基准利率的0.85倍作为风险控制的最后关卡。

  这一消息也刚刚传出一个星期,房贷优惠利率明年取消的预期又全面来袭。尽管今年以来房地产调控“不遏制房价快速上涨不罢休”的势头十足,但也未能成功拦住主要城市房价快速前进的脚步。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米,较9月上涨0.66%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌。

  深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州以15345元/平方米的平均价格成为10月份全国住宅价格的前10名,其中深圳以24550元/平方米继续排名第一位。虽然这十大城市环比涨幅仅为0.56%,但从同比来看,平均价格上涨了41.44%,其中,杭州涨幅最大,同比上涨55.57%;北京上涨52.39%位居其次。此外,宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州等城市则是位居环比涨幅榜的前几位,房地产调控后资金流向二三线城市的迹象愈发明显。

  调控之下,依然有众多资金涌向房地产市场,针对此现象,资深房地产专家谢逸枫认为,严厉调控下,货币政策未实质性收紧,导致市场上资金过剩,流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现,各城市规划的交通、配套的升级影响,房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。

  四部委联合发放的《通知》也是基于房地产投机投资过热的现实,《通知》强调,城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

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