近日,家住越秀区的吴小姐向记者报料,称某郊区盘在去年9月份时宣传将推出一批小户型单位,当时登记可获“2万元抵6万元”的优惠。吴小姐表示,虽知这批小户型当时还没拿到预售证,但她看到楼盘前一期已建好,因此并不担心。“本来是打算买来带家人度假用的,总价不贵,所以就先给了订金。”吴小姐表示,这笔订金并没有以“诚意金”或者“定金”名义出现,而是号称“装修设计费”,“当时也没要求销售人员在收据上写明到X年X月X日不销售就退还,结果一等就等了半年。”直到今年4月,吴小姐再去项目,发现该批小户型单位仍无实质性进展,再加上感觉区域楼价比去年还略有降低,吴小姐打算找开发商退回这笔“装修设计费”。

  不过,收钱容易退钱难,吴小姐告诉记者,开发商一直都没主动告知客户什么时候可以退款。她打了好几次电话去问,客服人员还表示不能月初退款,“说是月初公司资金比较紧张”。不过幸好最终吴小姐还是拿回了2万元,但利息已无法追究。“其实也是自己当初贪便宜,开发商说2万元抵6万元的优惠只有一周,我生怕以后买不到,赶紧占了位。后来才知道,这个优惠至少延长了两三个星期。”

  有律师认为,此事买家也有一定的过错,既明知道开发商未取得预售证,不应收取类似诚意金的订金,但仍进行了支付,从而陷入了圈套。如果不是开发商最终退还了该笔费用,打起官司来,吴小姐未必有胜算。所以,即便客户要提前下筹,也应该让开发商注明开盘时间或者退款时间。 记者 陈白帆

  明确开盘消息时再下筹比较好

  据了解,尽管政府有关部门三令五申不准违规收取“诚意金”,但很多楼盘仍以“会费”、“设计费”等名义进行收取,大打擦边球,甚至市区盘也不例外。一方面是为了探明客户买房的虚实,另一方面也是为了“占用资金”。但一个愿打,一个愿挨,由于早期下筹往往可以得到较多优惠,不少有心购买的客户也并不在乎那几万块,还是希望霸头位拿足优惠。但是,一天未拿到预售证,一天就有风险。

  不少楼盘由于规划报建手续不全,又或是资金紧缺,会推迟开售或开建新单位。到时下了这类“诚意金”的客户等不及想退款就未必那么顺利了。有资深销售人员建议,其实直到正式开盘前,优惠的幅度都不会有太大不同,“如果有心要买,还是等到有较明确开盘消息时再下筹比较好。特别是之前认筹情况不大理想的话,分分钟后期折扣会更多”。而且,相对来说,大品牌开发商退诚意金会顺利一些,“毕竟不会因为那几万元就坏了口碑”。

  越秀地产:下半年六大全新盘亮相

  日前,记者获悉,越秀地产在下半年计划推出包括大学城、市桥南、江南西、金沙洲、南沙、花都、珠江新城七大板块的多个住宅与商业项目。其中越秀地产的“星汇”、“可逸”两大高端系列六大项目为全新项目,加上南沙、花都、珠江新城等板块的已有项目,丰富的产品线将给买家提供更多选择。

  在大学城板块,继星汇文华去年年底开盘后,如今星汇文瀚也已登场;江南西板块推出两大新盘可逸锦苑及可逸隽轩;两年前,越秀地产在番禺市桥南板块一举夺得两幅“地王”打造的全新江岸大盘可逸江畔、可逸阳光,有望于下半年推出市场;金沙洲板块的星汇金沙推出了市场罕有的178~225平方米的湖山墅;珠江新城板块的财富世纪广场目前主推的是68~127平方米一至两房小户型SOHO空间。南沙板块的滨海隽城主力户型为117~173平方米的三至四房。花都板块的越秀·逸泉韵翠借地铁利好,目前加推全新楼王及精选单元。记者 王荔珏

  恒大地产:两盘推半年“冲刺大优惠”

  近日,恒大御景湾推出上半年冲刺大优惠,90平方米江景小三房仅11800元/m2起(包2000元/m2装修)。和恒大御景湾同期进行“冲刺大优惠”的,还有恒大世纪旅游城。据了解,该项目近日推出10套精选湖山单位一口价。该批特价单位为76~138平方米的准现湖景洋房,总价31万元/套起,最高优惠达21万元。另外其全新精品度假小别墅也仅从98万元/栋起。记者 陈白帆

  新世界(600628)地产:天河两盘加推“楼王”